Bank ipotekani tasdiqlashdan oldin nimani tekshiradi

Bank hisoblaydigan birinchi narsa — daromadingizning qancha ulushi to'lovga ketishi. Agar sizda allaqachon kreditlar bo'lsa, ularning to'lovlari bo'lajak ipoteka to'lovi bilan birga hisobga olinadi va aynan umumiy yuklama sizga qanday summa tasdiqlanishini belgilaydi.

Shundan tez-tez uchraydigan holat kelib chiqadi: summa so'ralgandan kam tasdiqlanadi. Bu deyarli har doim shaxsan sizga rad javobini emas, so'ralgan summa uchun tasdiqlangan daromad yetmaganini bildiradi. Qarzdosh, kattaroq badal yoki uzunroq muddat — bu hisobni siljitishning uchta usuli.

Kredit tarixi alohida ko'riladi. O'tgan kechikishlar kreditorga ko'rinadi va qarorga ta'sir qiladi, bunda muntazamlik eskilikdan muhimroq: puxta yopilgan kredit yordam beradi, uzun kechikishlar zanjiri esa yuqori daromadda ham xalaqit beradi.

Ipoteka — bu shunchaki siz uchun emas, aniq uy-joy uchun kredit. Bank obyektni baholaydi: uning qiymati, yuridik tozaligi va garov sifatida yaroqliligini. Baholash odatda mustaqil baholovchi tomonidan qilinadi va uning natijasi siz sotuvchi bilan kelishgan narxdan farq qilishi mumkin.

Agar baholash bitim narxidan past bo'lsa, kredit baholashdan hisoblanadi, farqni esa o'z pulingiz bilan yopishga to'g'ri keladi. Bu kelishilgan bitim oxirgi qadamda buzilishining eng ko'p uchraydigan sabablaridan biri — va uni oldindan yodda tutish kerak.

Obyekt turiga mavjud dasturlar to'plami ham bog'liq: tayyor uy-joy, qurilish bosqichidagi yangi bino va xususiy uy turli qoidalar va badalga turli talablar bilan o'tadi.

Hujjatlarning aniq ro'yxatini bank va tanlangan dastur belgilaydi, shuning uchun universal ro'yxat mavjud emas — uni kreditordan olish kerak. Lekin tuzilma deyarli har doim bitta: shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, daromad va bandlik tasdig'i, obyekt bo'yicha hujjatlar va agar bo'lsa, qarzdosh bo'yicha hujjatlar.

Topshirishdan oldin qilish mumkin bo'lgan eng foydali ish — daromad tasdig'ini tartibga keltirish va dastur bo'yicha minimal badalni oldindan aniqlash. Aynan shu ikki band ko'pincha qaror qanday bo'lishini belgilaydi.